Comment préparer une séance photo immobilière (la checklist qui change tout)

Une annonce immobilière (vente, location saisonnière, Airbnb) se joue en quelques secondes. Avant les équipements, avant le texte, ce sont les photos qui déclenchent le clic… puis la visite ou la réservation.

Bonne nouvelle : sans gros travaux, tu peux améliorer énormément le rendu d’un shooting immobilier avec une préparation simple et méthodique. Voici une checklist claire, pièce par pièce, avec les erreurs à éviter et le déroulé idéal.

Pourquoi la préparation est plus importante que l’appareil photo

Un photographe peut optimiser la lumière, les angles et les verticales. Mais il ne peut pas déplacer 30 objets, cacher les câbles, vider un plan de travail ou faire apparaître une pièce plus grande si elle est encombrée.

Objectif : créer un logement lisible, lumineux, cohérent, et “facile à vivre” sur photo.

48h avant : la base indispensable

1) Désencombrer (le plus gros levier)

• Plans de travail quasi vides (cuisine / salle de bain)

• Table à manger dégagée (1 centre de table max)

• Tables de chevet simples

• Sols sans objets (paniers, jouets, cartons)

• Câbles, multiprises, chargeurs, box, routeur : rangés / cachés

  
  

2) Nettoyage “photo-friendly”

• Vitres propres (traces visibles en grand-angle)

• Miroirs, robinetterie, plaques, inox : sans traces

• Poussière sur plinthes / étagères

• Sols impeccables (carrelage sombre = impitoyable)

  
  

3) Harmoniser les textiles

• Lit “hôtel” : draps tendus, couette gonflée, oreillers alignés

• Serviettes pliées proprement

• Remplacer le tapis de bain fatigué si besoin

• Rideaux droits, coussins cohérents

24h avant : home staging express (sans en faire trop)

Le but n’est pas de décorer “Pinterest”. Le but est d’avoir une ambiance neutre + chaleureuse.

• 1–2 éléments “vie” par pièce : un plaid, un livre, un vase discret

• Couleurs sobres (éviter l’arc-en-ciel de petits objets)

• Retirer aimants, papiers, photos personnelles (frigo, murs)

• Ranger brosses à dents, shampoings, éponges, liquide vaisselle

• Poubelle et balai : hors champ

Le jour J : check-list minute par minute

Avant l’arrivée du photographe

• Ouvrir volets/rideaux, allumer les lumières (si indiqué)

• Mettre la température confortable (surtout gîte)

• Faire les lits en dernier (pour qu’ils restent parfaits)

• Dernier tour : rien au sol, rien qui dépasse

Pendant la séance

• Ne pas “sur-ranger” au point de vider l’âme du lieu : on veut du propre, pas du vide

• Laisser le photographe gérer les angles (évite les photos “trop près”)

• Prévoir 15 minutes de marge : une séance va vite quand tout est prêt

Pièce par pièce : quoi faire pour que ça rende “premium”

Entrée / couloir

• Dégager porte-manteaux, chaussures, sacs

• Mettre un tapis propre si ça structure l’espace

• Lumière allumée si couloir sombre

Salon

• Table basse épurée (1–2 objets max)

• Coussins alignés, plaid propre

• Télécommande cachée, câbles invisibles

• Redresser cadres et déco

Cuisine

• Plan de travail presque vide

• Éponge/produits/torchons : rangés

• Égouttoir : vide ou retiré

• Si possible : une planche + 1 joli élément (bol, citron) pour l’ambiance

Chambre

• Lit impeccable (c’est la photo la plus “jugée”)

• Retirer linge, valises, cartons

• Tables de chevet symétriques si possible

• Stores/rideaux propres et bien placés

Salle de bain

• Zéro produit visible (sauf 1 flacon esthétique si tu veux)

• Abattant fermé, poubelle cachée

• Serviettes pliées (et idéalement uniformes)

• Miroir sans traces, robinetterie brillante

Extérieurs (balcon, terrasse, jardin)

• Nettoyer table, enlever mégots/objets

• Ranger tuyau d’arrosage, outils, seau

• Mettre 2 chaises bien positionnées (invitation à s’asseoir)

• Si spa/sauna : prévoir serviettes/peignoirs (effet “hôtel”)

Lumière : les 5 règles simples (qui font la différence)

1. Toujours privilégier la lumière naturelle (volets ouverts, rideaux bien placés)

2. Éviter les ampoules de couleurs différentes dans une même pièce (jaune + blanc = rendu bizarre)

3. Remplacer une ampoule grillée (ça se voit beaucoup)

4. Si une pièce est sombre : allumer, mais de manière cohérente (le photographe ajustera)

5. Ne pas oublier les petites lampes d’ambiance si elles sont un atout (coin lecture, lampe de chevet)

Les erreurs qui ruinent une annonce (même avec un beau logement)

• Trop d’objets partout (la pièce “rétrécit”)

• Photos personnelles visibles (on décroche)

• Poubelles, balais, éponges, produits ménagers dans le champ

• Rideaux froissés, linge qui traîne

• Mélange de lumières jaunes et blanches

• Pièces “mystère” (on ne comprend pas le plan de visite)

Combien de temps prévoir pour la séance ?

À titre indicatif :

• Studio / T1 : 45 min à 1h15

• T2 / T3 : 1h à 2h

• Maison / gîte : 2h à 3h (plus si extérieurs + prestations type spa)

La préparation fait gagner un temps énorme… et améliore le résultat final.

FAQ (utile pour le SEO)

Faut-il faire du home staging professionnel ?

Non. Un home staging express suffit souvent : désencombrer, harmoniser textiles, cacher le “parasite”.

Est-ce que les retouches vont tromper les clients ?

Une bonne retouche valorise sans mentir : verticales droites, couleurs propres, lumière équilibrée. L’objectif est la confiance.

Est-ce qu’il faut du soleil ?

Pas forcément. La priorité est une lumière régulière et des pièces lisibles. Le photographe choisit les bons angles selon la météo.

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